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二手交投冰封，港岛楼亦劈价蚀让，筲箕湾香岛一个3房套单位降价250万元，以1350万元卖出，较6年前一手买入价低17%，原业主连使费料蚀350万元。

中原地产高级资深区域营业经理黎百祥表示，筲箕湾区二手交投偏静，半新盘香岛上月只录2宗买卖成交，包括2座中层C室，实用面积862方呎，采3房套间隔，享山景，原业主开价1600万元，眼见市场气氛欠佳，单位鲜有人问津，早前调低叫价至1400万元，近日有人还价洽购，最终再减50万元，单位以1350万元沽出，实用呎价15661元，累计减幅达250万元或17%。

黎百祥称，买家为新婚上车客，看上楼价吸引，故购入自用。据悉，原业主于2017年2月以约1626万元一手买入单位，持货6年转售，账面贬值约276万元或17%，若计及厘印费等，料实际亏损约350万元。

新界二手续录劈价，晋诚地产高级营业经理李德鸿表示，深井海云轩1座中低层C室，实用面积469方呎，2房间隔，望青马桥海景，原业主4月开价750万元，短短1个多月，即减价30万元，以720万售出，实用呎价15352元。据了解，原业主2020年4月以668万元购入上址，持货3年，账面获利52万元，惟扣除使费料只赚约10万元。

二手续弱 东涌成交跌30%

中原地产分行经理曹嘉华表示，加息影响买家信心，二手市场明显降温，东涌区上月只录27宗二手买卖，按月回落30%。由于息口走向未明，现时市场观望笼罩，预计二手成交量短期内继续低位徘徊。曹嘉华表示，东涌最新成交为映湾园12座中层C室，实用面积563方呎，2房间隔，叫价700万元，议价至665万元沽出，实用呎价11812元，减幅约5%。