谁是中国最富裕的城市？一份新鲜出炉的数据，透露出一个秘密：中国最小的城市之一，正式跻身中国最富裕的城

谁是中国最富裕的城市？

一份新鲜出炉的数据，透露出一个秘密：

中国最小的城市之一，正式跻身中国最富裕的城市之列！

(资料图片)

各地税务局近期陆续公布了去年的个税收入。

北上深不出所料地位居TOP3，而紧随其后的，却是一匹超级大黑马：

珠海，以6213元的人均个税额，位列全国第四，地级市中位列第一。

不仅拉开“新一线”领头羊杭州一个身位，更是比贵为一线城市的广州高出了整整两倍！

知道珠海富，但不知道居然这么富。

即便比起“最强地级市”苏州，珠海也是遥遥领先。

论工业实力，苏州可以不把珠海放在眼里，但是说起人均富裕水平，两个苏州也不够珠海打……

247万人口的珠海产生的个税收入，跟530万人口的厦门，旗鼓相当。

要知道， 个税收入和人均个税额，是衡量一座城市富裕水平的重要指标。

一座城市的个税收入越高，代表该城市高收入人群越多。

而人均个税收入越高，则说明这座城市的高收入人群占比越高，购买力自然也更强劲。

看似简单的数据，却反映出了所在城市的“含金量”。

正是如此，珠海能够挑翻一众强二线城市，“吊打”广州，成为最富裕的地级市，就显得更不寻常。

因为，不论从哪个角度看，这座城市都太小了！

看土地面积， 全国337个地级市中，珠海只能排在倒数第4。

看人口数据， 珠海常住人口只有247万，大概相当于广州的天河区。

地小人又少，经济体量当然做不大。 去年珠海全市GDP只有4045亿，在拥有4座万亿级城市的广东省，只排在第六位。

那么，珠海是如何逆袭成为“最富地级市”的呢？

下面这张图，生动体现了这座城市为何“天命不凡”。

珠海处在粤港澳大湾区的最前沿，毗邻广州、深圳两大一线城市，紧挨着澳门、香港特别行政区。

整个大湾区最精华的部分，都在珠海周围。

珠海区位图|来源：南方+

正因如此，国家有关于粤港澳大湾区的大部分重磅规划，都绕不开珠海。

港珠澳大桥 ，让珠海成为链接澳门和香港的纽带。

横琴更是即将启用二线关，成为与澳门高度同频的“免税岛”“自由港”， 成为大湾区“特区中的特区”。

港珠澳大桥|来源：中国日报中文网

最近发布的《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》，进一步明确了 深珠通道 的建设规划。

并且一共给深珠通道预留了4个“接口”，其中一个高铁，一个城际，两个公路， 预计深珠通道建成后的通行能力还要远在港珠澳大桥之上。

承接如此多世纪工程、国家政策，珠海真的是想不出息都难。

珠海的产业布局，也堪称一局大棋。

珠海作为我国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，在建市之初，就有着不一样的格局。

在所有城市一心搞钱搞发展的时候，珠海却不断提高产业门槛， 拒不接受低端高污染产业投资。

像东莞赖以起家的“三来一补”产业，就因为高污染被珠海拒之门外，给钱都不要。

而面对高科技产业，珠海则完全是另一副面孔，一路笑脸加绿灯。

比如史玉柱的巨人公司90年代落户珠海的时候，那待遇简直堪称“亲儿子”级别。

高科技企业税收全免，破例审批出国，甚至史玉柱的户口一时转不过来，还给新办一个珠海户口……

拒绝低端产业，让珠海错过了发展最快的那几年，造成了现在的“先天不足”。

但同样也让珠海在近十年，于高科技赛道一马当先。

扶持了格力、巨人、金山等一系列知名企业，也造就了求伯君、雷军、史玉柱、董明珠等珠海“92黄金一代”。

珠海的高科技产业已经有了非常雄厚的基础，并开始给予城市发展极大的助力。

最明显的一点，如果把珠海现在排名前五的富豪拉出来，你就会发现珠海最有钱的人主要集中在生物医药、新能源和装备制造上。

而珠海在去年提出的“产业立柱”攻坚行动中，被视为支柱产业的是 信息技术、新能源、集成电路、生物医药与健康 四大主导产业，和 智能家电、装备制造、精细化工 三大优势产业。

没有房地产，也没有矿老板……

珠海对于人才的吸引力，已经打破了人们对城市人口、经济体量的判断标准。

2022年底，珠海的人才总量超过85万人，有5000余名博士、4.5万余名硕士、逾1.5万名留学回国人员在珠海就业创业。

此外， 珠海大专以上学历人员占常住人口比例为26.3%，占比位居全省第三位，仅次于深圳、广州。

高端的产业吸引高端的人才，这没毛病。

不过珠海能吸引到高端人才的原因，还远远不止于此。

去年，珠海放出一个大招：

“对在横琴粤澳深度合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才， 其个人所得税负超过15%的部分予以免征。”

也就是说，只要你是高端人才和紧缺人才，不论你在横琴拿多少工资，个人所得税最多只征收15%。

这是什么概念？

大家看看我们国家对于不同收入人群的个税征收标准就知道了。

年收入高于30万就已经很肉疼了，而要是你年薪百万，那就要被征收45%的个人所得税，按最简单的纳税情景，算下来要缴税将近26.8万。

现在有个地方告诉你，“来我这，个税15%封顶。”你说高收入的顶尖人才怎么能不心动？

除了高端人才，珠海对于本地居民也是相当大方的。

根据广东省财政厅公布的2021年各市一般公共预算支出数据来看。

钱包最鼓的无疑是深圳，但是人均财政支出最高的城市却是珠海。

当然，珠海可不止会以利诱人， “宜居”是珠海最重要的城市属性之一。

早年珠海对高污染企业说“NO”，不但给了科技产业机会，也留住了蓝天白云，碧水青山。

如今“珠海蓝”已经成为珠海独特的文化符号，甚至有人说，珠海的空气可以“罐装出口”。

屡屡刷屏的“珠海蓝”

来源：珠海热点

此外，珠海还是一座森林城市和公园城市。

珠海森林覆盖率高达36.42%，城区绿化覆盖率达58.11%， 人均公园绿地面积高达19.5平方米/人，远高于全国14.87平方米/人的水平。

珠海园林绿化|图源：南方+

有天赋，有实力，会生活，这就是珠海得以和一线城市争锋的底气。

和所有外来人口占比高、购买力又很强悍的城市一样。

珠海的楼市是极其敏感的，尤其是在眼下这个需求集中释放，政策暖风频吹的时节。

珠海楼市已经在飞速回暖了。

3月份，珠海住宅网签面积达到40.25万m²，创下近两年新高，环比激增近1倍，同比增长96.64%。

成交量已经开始飙升。

而另一边，珠海的住宅均价还维持在25839元/㎡这样一个稳定的水平，环比微跌，同比微涨。

所以珠海目前还是处于买方市场，不过已经快要出现全面复苏，量价齐涨的苗头了。

但是注意，千万不要蒙头往里冲，珠海虽然好，可是选筹是件极难的事情。

珠海地方本来就不大，早年发展的老城区只有香洲区，整个城市的土地被山脉水道切割，成片发展的区域基本都是东一块西一块。

近些年热度较高的板块我盘算了一下，大致就是 横琴十字门、唐家湾北围、航空新城、鹤州、湖心新城、滨海CBD……

对于这些区域，我们可以简要的概括一下，让大家有个概念：

横琴， 珠海的明日之子，当家花旦，稀缺资产。

十字门， 有颜值有潜力，但是供应大。

航空新城， 珠海睡城，不过是发展相对成熟的睡城。

唐家湾北围， 有规划，有概念，有交通，但是需要不短的时间。

其他的区域，不需要了解，统一不建议。

但是选择板块，只是置业路上最开始的一步，尤其在珠海这样的新兴发展城市来说，要考虑的因素更是又多又杂。

如果想在珠海买对房子，你必须要是一位专业选手。

或者，你也可以选择与专业选手同行。

小而美，强而优！ 六个字道尽了珠海风华。