二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1 05×5%×1 13，无论是全额征收还是差额征收，

“二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。”

“二手房过户买房需要支付增值税，房产证未满2年，营业税为房款的5.6%，房产证满2年且面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%，面积≤144免交，房产证满2年、面积≤144，增值税免征。”