他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，一般就是除了房屋的产

“他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，一般就是除了房屋的产权人以及共有产权人之外的人对某房产享有的权利，也可以说是抵押权利，一般他项权证应由他项权人持有。简单来说就是你在哪里办的贷款，就要将这个证抵押在哪里，若抵押的房屋需要进行买卖交易的话，则必须先要将他项权证撤销之后才可以过户。”

他项权证并非是必须都要办，若是想要在土地上设立地役权、地上权、土地租赁权等，那么就需要按照规定向当地的相关国家部门提出登记他项权的请求，若是请求被受理，那么收到登记请求的国家工作人员还需要审核申请人提交的材料是否证明已经满足了他项权登记的条件，只有满足条件的情形，工作人员才有可能会下发他项权证。