产权年限不同1、住宅拥有70年产权;公寓产权一般只有40-50年产权，到期会立马被国家收回。地理位置不一样2、住宅多远离市中心，离市中心有一

产权年限不同

1、

住宅拥有70年产权;公寓产权一般只有40-50年产权，到期会立马被国家收回。

地理位置不一样

2、

住宅多远离市中心，离市中心有一定距离的车程;公寓多靠近市中心，交通出行、购物等都非常的便利。

用地性质不一样

3、

住宅属于居住用地，水电等收费要便宜许多;公寓属于商业用地，水电费的收费标准均按商用标准收费，价格要贵于住宅。

装修设计方式不一样

4、

住宅的设计更加古板，中规中矩;公寓

的设计更加多元化，可以做上下双层设计。

5、

居住体验不同

住宅的面积更大，舒适度要比公寓的更好;公寓的面积小，活动范围更加逼仄，舒适度不高。

1、优点：公寓房一般情况下都属于商业地产，在购买的时候不受限购政策限制;另外公寓房一般面积较小，入手门槛较低;再者公寓房通常建设在比较繁华的地段，各项配套比较完善。

2、缺点：公寓房的生活成本较高，水电费、物业费都是按商业用途计算的;另外公寓房不能办理落户手续;再者买公寓房只能申请商业贷款，最长贷款年限只有10年。