1 双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2 合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。3 房屋不属于法律法规禁止出租的

1.双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

2.合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。

3.房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。

4.合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得损害社会公共利益。

5.合同应向房产管理部门办理登记备案手续。

必须备案

“房屋租赁合同必须备案，否则可能面临行政处罚，租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等材料到房屋租赁管理办公室进行登记，办理房屋租赁登记备案。”