40年或50年loft公寓通常是商业或商住性质，产权一般为40年或50年。说到公寓、住宅的具体区别，有些人只知道一个产权为40年，一个产权为70年

40年或50年

“loft公寓通常是商业或商住性质，产权一般为40年或50年。说到公寓、住宅的具体区别，有些人只知道一个产权为40年，一个产权为70年。但实际上，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。”

1、产权年限不同：

loft户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。而普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。

2、生活成本不同：

loft的水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。而普通住宅的生活成本相对较低一些。

3、户型不同：

loft的销售面积比较小，通常在30-50平米，层高在3.6-5.2米上下。实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型。

4、装修成本不同：

loft的装修成本比较高，通常都是毛坯房需要自己装修。上下两层都是要自己隔开的，需要加楼板、楼梯和扶手。在装修费用上，loft要比普通住宅多花4-10万。