办理流程：1、登记备案。办理不动产证的第一步是要先去当地的不动产登记中心登记备案。2、测绘。我们就需要等待有资质的测绘单位来给我们重

办理流程：

1、登记备案。办理不动产证的第一步是要先去当地的不动产登记中心登记备案。

2、测绘。我们就需要等待有资质的测绘单位来给我们重新测绘房产面积，因为老旧房产证的面积可能存在误差，需要重新符合。

3、相关费用。办理不动产证需要缴纳相应的费用。

办理不动产登记需要以下资料：

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料。

【法律分析】：可以不换，旧的房产证并没有规定一定要换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内换证，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。