五龙新城二期已违规认筹超千万元 还涉嫌虚假宣传

房地产开发商在取得“商品房预售许可证”之前,向消费者开展任何形式的认筹都是违法的,是国家明令禁止的。

房地产开发商在取得“商品房预售许可证”之前,向消费者开展任何形式的认筹都是违法的,是国家明令禁止的。但是近日有郑州市民向东方今报·猛犸新闻记者反映,富力建业·五龙新城二期在没有“商品房预售许可证”的情况下公开认筹,认筹金可能超过一千万元。此外,据市民反映,该项目还涉嫌虚假宣传。

【反映】项目证件不全公开违规认筹

郑州市民小李最近一直在看房子。6月6日,小李来到郑州市西三环与建设西路交叉口附近的五建·新街坊售楼部看房。该项目正在销售的是二期,一期已经全部卖完,月底就要交房。

6月7日,小李再次来到五建·新街坊售楼部,但是他意外获知,该项目一期快要交房了,业主们因房屋质量问题正在维权。

“我看房那天还在售楼部门口看到有业主和项目上的人争吵。”小李告诉记者,本来他看这个项目是冲着五建这个国企大牌来的,看到这个情形心里就有点膈应。

小李随后又去看了附近的五龙新城,结果发现该项目还没有拿到商品房预售许可证就已经在公开认筹。“每份认筹金是两万元,置业顾问说排了七八百个号,这样算的话开发商已经违规收取一千多万元的认筹款了。”

小李说,他去看房时看到很多人仍然在认筹,希望相关部门管管这种违规行为。

【探访】600多套房源已排出800多个号

6月14日,记者来到位于郑州市西三环与五龙口南路交叉口往西约1500米路北的五龙新城售楼部。

据了解,五龙新城由富力和建业联合开发,也是富力在郑州开发的第一个项目。五龙新城一期已经卖完,目前正在认筹的是二期。

记者在售楼部看到,有不少购房者正在与销售顾问交流。一名刘姓置业顾问告诉记者,五龙新城正在认筹,“交两万元可以享受总房款的九七折优惠”。

对方向记者出示了一张粉色的认筹单。记者提出是否可以拍照给家人看时,对方显得很谨慎,说不可以,但是强调“不满意的话开盘十天后可以无条件退款”。

随后,销售顾问因为忙离开了,一名自称是案场经理的年轻男子接待了记者。

“现在有多少房源?排了多少号?”记者问。

“我们准备了621套房源,现在排了850个号左右。”

记者据此推算,五龙新城二期大约已收取客户认筹金1700万元。

“现在认筹的项目证件齐全吗?”记者问。

“现在认筹的是2号楼和3号楼,没有预售证,后面的1、4、5、6号楼都有。”

【追问】项目究竟在哪里?真的在东风路上?

一个楼盘的位置,对于购房者来说,绝对是最重要的影响因素之一。正因为此,一些楼盘在前期宣传时经常在路名上混淆视听,误导消费者,五龙新城也没有例外。

五龙新城销售顾问在向记者介绍时,称该项目在售楼部北侧一点,也就是东风路北侧。

记者注意到,富力建业·五龙新城宣传单页中间显著位置打出的标语是“东风路上活力新城”,单页下方标注的项目地址是“高新区漳河路与育林路交叉口”,而单页内部标注的项目位置在东风路、嵩山北路、希望路、冉屯东路四条路合围的区域。

那么,富力建业·五龙新城究竟在什么位置?

记者通过多个地图软件搜索,都没有找到漳河路与育林路交叉口在哪里,甚至在这一区域都没有查到育林路。

那么,五龙新城是不是在东风路上呢?

记者通过实地走访发现,东风路往西到京广快速路就没有路了,是一条断头路。而同一纬度上,从西三环出发向东有一条路叫东风西路。而东风西路过了电厂路往东不远就没有了,也是断头路。在断头路东北方向才是五龙新城二期项目,而项目周边要么是无名小路,要么是规划中的道路。

“他们都是模糊地介绍,如果不是去实地看一下,真搞不清楚项目的具体位置。他们就说项目在东风路上,宣传材料上标注的位置和实际位置差距也较大,我觉得这是误导消费者,涉嫌虚假宣传。”小李说。

【最新进展】五龙新城仍在违规认筹

6月19日,记者再次从富力建业·五龙新城两名销售顾问处获悉,该项目2、3号楼仍未取得商品房预售许可证,尚在预售前许可公示期,而开发商仍在公开违规认筹。

记者从郑州国家高新技术产业开发区官网上看到,五龙新城香雅园2、3号楼正在预售许可前公示,“拟对郑州建业高新置业有限公司五龙新城香雅园2、3#楼项目的预售申请进行许可,特此公示,公示日期2018年6月15日-2018年6月19日”。

记者致电郑州高新技术产业开发区住房保障和房地产管理局信访科,将这一情况进行了反馈。一名不愿透露姓名的男性工作人员记录了相关情况后告诉记者,他们会落实一下相关情况,随后给记者反馈。

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认筹有哪些潜在风险?

认筹既然是违规的,那么这种行为究竟存在哪些风险?记者就此问题咨询了河南国丰律师事务所律师张庭文。张庭文提醒,认筹背后有很多购房者意想不到的风险,大家一定要警惕。

风险一:认筹款交了却等不来开盘

对于开发商而言,认筹一方面可以试探市场;另一方面可以短期融资。但是对于消费者而言,很多时候虽然交了认筹金,却迟迟等不来开盘。就算开发商退款,也是无息的,而且耽误了购买其他房源的时机。

风险二:房价随时上涨优惠成空

因为开发商在开展认筹时没有取得预售证,所以他们只是告诉消费者一个虚拟房源价格。像上述五龙新城项目,销售顾问给出的始终是一个模糊价格。

如果认筹情况超过开发商预期,他们就会以各种理由提价。虽然认筹会让消费者享受一定程度的优惠,但是后期开发商提价会让这个优惠无形中消失。

风险三:协议藏猫腻退款比较难

为了吸引更多的人前来认筹,开发商一般会承诺,交纳的认筹金可无条件退还。但是在交认筹金时,开发商往往会与消费者签订认筹协议。消费者一定要认真看协议,开发商可能在协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或者协议将认筹金约定为“定金”,如果购房者由于个人原因不再购房,同样不能退款。

风险四:黑心开发商卷钱“跑路”

房地产开发一般周期较长,周期越长风越险大。如果遇到开发商卷钱“跑路”,认筹者将很难要回认筹金。

最后,张庭文提醒大家,一旦出现上述风险,消费者维权将会十分麻烦。建议购房者在购房前向开发商索要查看相关资质,也可以登录房管部门网站查询。没有取得商品房预售证的房源请谨慎购买。□东方今报·猛犸新闻暗访组/文图

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