随着盛世丰华营销中心5月1日开放，并来莞推介，再次将东莞置业者的视线吸引到莞北片区。莞北片区包括惠州市博罗县石湾、园洲等镇，与东莞市

随着盛世丰华营销中心5月1日开放，并来莞推介，再次将东莞置业者的视线吸引到莞北片区。

莞北片区包括惠州市博罗县石湾、园洲等镇，与东莞市石龙、石排等镇隔东江相望，仅一桥之隔。近两三年来东莞房价高企，使得不少购房需求外溢到了莞北片区。

记者了解到，目前莞北片区房价仅八九千元，与东莞相比属于绝对的洼地。优房超·瑞城搜统计数据显示，2018年4月，惠州石湾镇住宅成交均价为8932元/平方米，园洲镇住宅成交均价为8364元/平方米。

同时，莞北片区市场供应也较为充足。优房超·瑞城搜统计数据显示，截至2018年4月底，博罗县住宅库存109万平方米，其中不少属于莞北片区。另外， “红五月”的到来，莞北片区各个项目也在陆续加推。

行内人士表示，莞北片区可算是吸引东莞人置业的“桥头堡”，靠近东莞火车站，可对接东莞地铁。随着红海大桥开通，中俄贸易产业园落户石龙，红海物流园战略升级，石湾科技产业园落地，莞北片区楼市前景可期。不过有业内人士也表示，石湾、园洲的城市规划目前还不成熟，其楼市的价值要在3-5年后才能显现。而且，经过最近这一轮的上涨，莞北片区房价已经上升至一个高点，东莞置业者投资需仔细考量。另外，惠州新政规定，新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。

■楼盘推荐

盛世丰华

开发商：兆利丰集团

地段：惠州市博罗县石湾镇政府旁

主力产品：97-124平方米三至四房

盛世丰华位于临近东莞石龙的石湾镇，南临东江，北有沙河，远眺国家5A级景区罗浮山。除了自然生态环境突出，项目配套亦十分完善，项目南面文化广场，占地约9万平方米，有休闲跑道、精致水景、健身设备、图书馆、影剧院等市政配套，旁边的财富广场也有超市、电影院、商业等生活配套。项目占地约5.84万平方米，采用经典Art Deco风格。整个小区由9栋13个单元的高层住宅楼和沿街底层商业及相关配套组成。项目采用围合式布局，全封闭性管理，整体规划1429户，停车位1815个，车位比例高达1:1.27。

名巨·新城

开发商：惠州市名巨房地产开发有限公司

地段：惠州市博罗县园洲镇从莞深高速园洲出口

主力产品：93-112平方米三至四房

售价：均价9000元/平方米

名巨·新城邻从莞深高速园洲出口。项目占地约5万平方米，建面约23万平方米，绿化率达30%，容积率为3.3，分两期开发，预计规划1388套85-125平方米洋房。社区创新打造恒温池、成人池与儿童池组成的三重泳池;打造多功能高端酒店，集住宿、餐饮、娱乐、办公于一体;规划有宴会厅、SPA、运动健康会所等。新创立体园林，打造7重盛景。首层5.9米无遮挡全架空泛会所、双入口大堂，园内设有1.5公里有氧运动跑道。

鼎盛·名城

开发商：东莞金地房地产投资有限公司，惠州市鼎盛房地产开发有限公司

地段：惠州市博罗县石湾镇兴业大道西侧

主力产品：100-114平方米三房

售价：均价8500元/平方米

鼎盛·名城位于石湾兴业大道西侧，项目占地12504平方米，总建筑面积37512平方米，容积率3.0，绿化率18%。周边配套非常齐全，项目对面就是文化广场，占地9万平方米，拥有水景、休闲跑道、运动器械等多功能休闲的市政配套。隔壁就是石湾图书馆，内设有棋牌室、兵乓球室等运动配套。

双城峰景

开发商：博罗县金丰昌发展有限公司

地段：惠州市博罗县石湾镇兴业大道

主力产品：95-122平方米洋房

售价：均价9600元/平方米

双城峰景位于东莞石龙沙河大桥北，与东莞石龙中心区仅一江之隔。项目总占地约6.5万平方米，总建筑面积约28万平方米，分2期开发。一共有13栋洋房，共1800户，户型为80-140平方米N+1户型。拥有1200平方米的私家成人泳池和儿童泳池，以及儿童游乐场，健身广场和风情商业街等配套。项目定位为石湾首席绿色人文生活社区，目前已经获得国家颁发的一星级绿色建筑设计标识证书。

名巨·山水城

开发商：惠州市名巨房地产开发有限公司

地段：惠州市石湾镇永石大道与兴业一路交会处

主力产品：93、112、124平方米三至四房

售价：均价12000元/平方米

名巨·山水城，毗邻石龙，与其仅有一桥之隔，项目占地10.5万平方米，总建面42万平方米，规划建设23栋30层高的洋房，共有2869户，分两批开发，首批共16栋高层洋房，产品为83-126平方米的三四房。项目拥有千万级电梯入口、2棵百万级进口秋枫、8棵百万级罗汉松、超五星级酒店瀑布泳池，双入户大堂、2000平方米多功能健康运动会所、约10万平方米园林、阳台外挂全玻璃幕墙外立面、装甲三防指纹入户门、双重中空隔音玻璃、田园式双语幼儿园、无梁盖双层阳光地下停车库、拥有儿童公园的社区、1.5万平方米体验式风情步行街。(记者 冯文彦)