“房产抵押贷款额度受多种因素影响，如房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。一般来说，商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。此外，房产评估值也是影响贷款额度的重要因素。借款人拥有的房产数量越多，可贷到的额度也越高。个人收入的多少也会被考虑在内，银行会降低贷款额度。”

“征信不好，用户不可以用房子抵押申请抵押贷款。抵押贷款的申请条件之一是申请人征信良好，征信不好不符合抵押贷款的申请条件，即使提交贷款申请，银行也会直接拒绝。因此，用户必须等征信恢复以后，才可以申请房子抵押贷款。”