“小产权房不能贷款。小产权房是没有房产证，法律上是不允许交易的的所以不能贷款。贷款需要房产证等有效手续，而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。如果选择私下交易，也很容易留下隐患，日后可能出现一些交易纠纷，而且无法受到法律的保护。所以说，想要通过小产权房申请贷款是不可行的，只能先解决房屋的产权问题。”

通常是归还原房主，具体要看当地的政策。

自动续期，房主要补缴土地出让金。

不可续期，国家收回土地使用权，但会对土地上的建筑物给予补偿。

不可续期，国家无偿收回土地使用权。小产权房是在集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等，房产证由乡政府颁发。